Cómo el conocimiento puede abrir más puertas (de alquiler)

Aumente su formación para aumentar sus ingresos por gestión inmobiliaria.

El negocio de la gestión inmobiliaria se enfrenta a una época de grandes cambios y oportunidades. Según un informe reciente de Manage Casalas propiedades mal gestionadas corren el riesgo de quebrar debido a problemas de financiación, rotación y desahucio en 2022/2023. Por otro lado, algunos inquilinos van a estar dispuestos a pagar más por comodidades adicionales y mejores servicios. Estar al tanto de estas tendencias divergentes y aprender a mitigar los escollos al tiempo que se aprovechan las oportunidades requiere la voluntad de ampliar sus talentos y conocimientos de alquiler.

Eche un vistazo a estas tácticas para aumentar sus conocimientos sobre gestión inmobiliaria:

Táctica de conocimiento 1: Mirar atrás para avanzar.

Según este artículo de Forbeshacer crecer tu negocio no consiste necesariamente en reinventar la rueda con grandes innovaciones, sino que requiere pequeños ajustes graduales y persistentes para mejorar con el tiempo.

¿Qué pequeños pasos puedes dar para mejorar gradualmente tu negocio? Repasa lo que has aprendido en la primera mitad del año. Toma esos aprendizajes y aplícalos a tu trabajo durante el resto del año para crear un éxito aún mayor.

Por ejemplo, ¿ha observado que algunos inquilinos parecen ser más fiables y cooperativos? ¿Qué tipos de servicios les atrajeron a su propiedad en primer lugar, y qué servicios adicionales podría añadir para atraer a más inquilinos como ellos? O tal vez haya aprendido que ciertas tácticas de gestión inmobiliariaprácticas de contabilidad o trucos de crecimiento pueden ahorrarle tiempo y money cuando las aplica. Este es el momento de reflexionar y poner en práctica todo lo aprendido.

No te desanimes si al principio vuelves a las andadas. La aplicación de una nueva técnica o práctica requiere la formación de nuevas vías neuronales en el cerebro, y esto puede llevar tiempo; así es como se forman los nuevos hábitos. Piénsalo así: las vías neuronales son como las carreteras. Las neuronas de nuestro cerebro prefieren tomar las carreteras lisas y bien pavimentadas formadas por los viejos hábitos. Cuando intentamos cambiar nuestros hábitos, estamos pidiendo a nuestras neuronas que tomen caminos desconocidos y sin asfaltar. Eso requiere un esfuerzo adicional. Pero con intención y atención a las cosas que intentamos cambiar, podemos reeducar gradualmente a nuestras neuronas para que sigan nuevos caminos, convirtiéndolos finalmente en el tipo de carreteras bien pavimentadas por las que podemos navegar con el piloto automático.

Táctica de conocimiento 2: Cursos, por supuesto.

La mayoría de los trabajos de administración de fincas no requieren que usted o su equipo realicen cursos de formación continua, pero eso no es motivo para no hacerlo. De hecho, mantenerse al día de las últimas prácticas de gestión inmobiliaria puede ayudarle a usted y a su equipo a ofrecer un mejor servicio a los inquilinos, a gestionar su negocio con mayor fluidez y a encontrar oportunidades únicas para aumentar los beneficios mediante la venta adicional.

Según el Instituto de Gestión InmobiliariaNo se trata sólo de que los propietarios estén dispuestos a pagar más por un gestor con cualificaciones avanzadas, sino también de que tener una formación formal en gestión de activos, contabilidad y asuntos legales puede ayudarle a maximizar los beneficios obtenidos de cada propiedad que gestione. Aunque el coste medio de la matrícula, las tasas y las cuotas puede oscilar entre 7.500 y 8.500 dólares, puede merecer la pena si consigue aumentar sus ingresos hasta 70.000 dólares al año. Si ya está certificado, considere la posibilidad de patrocinar la matrícula de uno o más de sus empleados de alto potencial para construir su reserva de talento. Los conocimientos que adquieran se amortizarán rápidamente. Más opciones de formación en línea en una variedad de rangos de precios se pueden encontrar en este artículo sobre Los mejores cursos de gestión inmobiliaria de 2022.

En el lado DIY del desarrollo, echa un vistazo a estos 12 habilidades de gestión de la propiedad para sobresalir como propietario de TurboTenant y esta lista de 12 cursos gratuitos de negocios en línea que no te puedes perder del blog de QuickBooks. Y para un aprendizaje aún más orientado a los negocios, eche un vistazo a estas lecciones interactivas gratuitas y libros electrónicos gratuitos de Harvard Business School Online.

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Knowledge Tactic 3: Branch in.

Ampliar su negocio de administración de fincas no siempre implica adquirir más propiedades, a veces puede significar ofrecer servicios adicionales o encontrar formas de añadir valor a las propiedades existentes para aumentar su cuota de ingresos.

Por ejemplo, la pandemia ha cambiado las cualidades que buscan los inquilinos en los alquileres inmobiliarios, posiblemente de forma permanente. Si su anterior estrategia de alquiler giraba en torno a atraer a inquilinos residenciales que se desplazan con frecuencia al trabajo, puede plantearse actualizar las unidades con las comodidades que buscan los inquilinos que trabajan desde casa, como paredes insonorizadas, acceso rápido a Internet, zonas de oficina designadas y tecnología doméstica inteligente.

Si su clientela ha sido tradicionalmente más comercial y de oficinas, podría plantearse orientar a los propietarios hacia la conversión a residencial. Esto requeriría conocer mejor la zonificación y los permisos locales, pero podría ser una buena red de seguridad si los alquileres de locales comerciales y oficinas no aumentan..

O tal vez haya observado una necesidad creciente entre muchos de sus inquilinos (por ejemplo, lavandería, plazas de aparcamiento, almacenamiento, Internet o servicios de oficina como impresión, envío, etc.). Esa es una señal de que su propiedad tiene oportunidades de ingresos adicionales a la espera de ser aprovechadas.

Por último, considere su espacio físico. ¿Qué puede aprender sobre las preferencias de los inquilinos para mejorar la rotación y atraer a inquilinos aún mejores? ¿O cómo puede utilizar el color para impulsar la moral y la productividad de los empleados? Póngase en contacto con un representante de servicios inmobiliarios de Dunn-Edwards para ampliar sus conocimientos sobre cómo una mano de pintura fresca y un cambio de tonalidad podrían ayudar a su empresa a atraer mejores inquilinos, funcionar con más fluidez y mantener contentos a sus empleados.

En resumen, la premisa que subyace a esta táctica de conocimiento es sencilla: encuentra nuevas oportunidades basadas en tus observaciones, obtén formación adicional si es necesario y, a continuación, amplíate en estas áreas para impulsarte aún más.

Comprométase a poner en práctica una de estas tácticas de conocimiento este mes y compruebe hasta dónde puede llevarle el aprendizaje a su negocio de gestión inmobiliaria.