7 Tendencias a tener en cuenta en 2019
03/25/2019 | Dunn Edwards |
Aunque todavía estamos a principios de 2019, la primavera ya está aquí, lo que significa que ahora es el momento perfecto para dejar a un lado las excusas y ponerte manos a la obra con esos propósitos profesionales, como repasar las tendencias que afectan directamente a tu trabajo. Prepárate para inspirarte con estas siete tendencias que te ayudarán a ti y a tu propiedad a florecer.
Personas mayores
La realidad es que, debido a la tendencia a reducir el tamaño de los hogares y al aumento de la esperanza de vida, la población de personas mayores que viven de alquiler está en aumento. Según el Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard, la mayoría de los hogares estadounidenses —aproximadamente 65 millones— están encabezados por personas de al menos 50 años de edad. Las personas mayores necesitan viviendas asequibles y accesibles en comunidades adaptadas a sus necesidades. Lamentablemente, la vivienda asequible puede escasear en algunas zonas. Además, las personas mayores necesitan acceso al transporte público, a la asistencia sanitaria y al trabajo, ya que muchas siguen trabajando más allá de la edad tradicional de jubilación, lo que las convierte en un público objetivo prioritario al que dirigirte.
Comprar o alquilar
Parece que este es el año del dilema entre alquilar o comprar. ¿Por qué? Actualmente, el tipo medio de una hipoteca a 30 años con tipo fijo es del 4,82 %, con tipos reales que oscilan entre el 3,63 % y el 7,84 %. Sigue siendo un tipo bajo, así que, ¿por qué no hay más gente comprando?
Mientras que muchos propietarios de edad avanzada están reduciendo el tamaño de sus viviendas, los millennials se muestran reticentes a la hora de comprar, ya que tienen que hacer frente a préstamos estudiantiles, desconfían de los compromisos a largo plazo y se enfrentan a requisitos de crédito exigentes. Esto significa que, si los millennials pueden permitirse comprar, a menudo se trata de un piso en una zona gentrificada en lugar de una casa en las afueras. Los barrios de moda resultan más atractivos para muchos jóvenes inquilinos.
Eficiencia energética
Fannie Mae cuenta con un programa llamado «Green Rewards» dirigido a propietarios que cumplan los requisitos para que sus propiedades sean más ecológicas mediante reformas, como medidas de ahorro de agua, mejoras en los sistemas de climatización y renovaciones como la instalación de nuevas ventanas, entre otras. Ahora es un buen momento para informarse sobre las ventajas de mejorar la eficiencia energética de su propiedad. Estas reformas se traducen en menores gastos de energía para hacer frente a los préstamos y en un aumento del flujo de caja. Los apartamentos más ecológicos también atraen a inquilinos que buscan facturas de servicios públicos más bajas, lo que significa que definitivamente debería investigar más sobre esta tendencia para sus propiedades más antiguas.
Una de las mejoras más sencillas que puede realizar un administrador de propiedades es utilizar sistemas de iluminación de bajo voltaje, ya que las bombillas LED duran más que las bombillas tradicionales. Esto significa que hay que sustituirlas con menos frecuencia, lo que reduce el coste total de propiedad de las bombillas a lo largo de los años de uso.
Big Data
El big data consiste en un gran volumen de datos que se analizan para realizar predicciones basadas en patrones relacionados con cuándo y con qué frecuencia los inquilinos visitan tu sitio web, así como en qué páginas visitan con más frecuencia. Te ayuda a descubrir qué es lo que buscan los inquilinos y a predecir sus perspectivas de alquiler. Esto te permite calcular el tráfico y fijar las tarifas, así como identificar las temporadas de alquiler más tranquilas frente a las más activas, lo que facilita la implementación de medidas de eficiencia operativa y el aumento de la ocupación y los alquileres.
Talento en la gestión inmobiliaria
¿Cuál es uno de los mayores retos operativos para 2019? Encontrar y retener a personal cualificado para la gestión inmobiliaria in situ. Según informes recientes de Freddie Mac, se prevé que el crecimiento medio de los alquileres sea moderado en 2019. Los gestores inmobiliarios deberán encontrar formas innovadoras de maximizar los ingresos operativos netos, tanto generando ingresos como controlando los costes. Tómate tu tiempo a la hora de contratar a nuevos empleados, busca a los mejores y asegúrate de remunerarlos adecuadamente.
Servicios bajo demanda
Hoy en día, es fundamental ofrecer servicios «bajo demanda» que estén disponibles cuando los inquilinos los necesiten. Un ejemplo es el mantenimiento inmobiliario bajo demanda. Para los administradores de fincas, tramitar una solicitud de mantenimiento o reparación suele ser un proceso lento y complicado. El uso de una solución de mantenimiento inmobiliario bajo demanda permite reducir el coste del mantenimiento de los inmuebles, al tiempo que se reduce el tiempo de espera del servicio de varios días a media hora o menos.
Tecnología
Cada vez hay más soluciones tecnológicas disponibles para ayudar a los administradores de fincas a gestionar sus operaciones de forma más eficaz. En 2019, asistiremos a una mayor implantación de la tecnología para hogares inteligentes, concretamente en lo que se refiere a la iluminación inteligente, las cerraduras sin llave, los sistemas de control de temperatura, la seguridad digital y la monitorización de los niveles de dióxido de carbono y ruido.
Fuentes:
