7 Tendencias a tener en cuenta en 2019
03/25/2019 | Dunn Edwards |
Aunque todavía estamos a principios de 2019, la primavera ya está aquí, lo que significa que ahora es el momento perfecto para dejar a un lado las excusas y ponerte manos a la obra con esos propósitos profesionales, como repasar las tendencias que afectan directamente a tu trabajo. Prepárate para inspirarte con estas siete tendencias que te ayudarán a ti y a tu propiedad a florecer.
- Seniors
El hecho es que, con las tendencias de reducción de tamaño y mayor esperanza de vida, los inquilinos mayores son una población en crecimiento. Según el Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard, la mayoría de los hogares estadounidenses (unos 65 millones) están encabezados por una persona mayor de 50 años. Los mayores necesitan viviendas asequibles y accesibles en comunidades adaptadas a su edad. Por desgracia, la vivienda asequible puede escasear en algunas zonas. Además, los mayores necesitan acceso al transporte público, la atención sanitaria y el trabajo, ya que muchos trabajan más allá de la edad tradicional de jubilación, lo que los convierte en un objetivo prioritario en el que poner el punto de mira. - Comprar o alquilar
Parece ser el año del alquiler frente a la compra. ¿Por qué? Actualmente, el tipo medio para una hipoteca a 30 años y tipo fijo es del 4,82%, con tipos reales que oscilan entre el 3,63% y el 7,84%. Sigue siendo un tipo bajo, así que ¿por qué no compra más gente?Mientras que muchos propietarios mayores están reduciendo su tamaño, los millennials dudan a la hora de comprar, ya que tienen que hacer frente a préstamos estudiantiles, desconfían de los compromisos a largo plazo y se enfrentan a difíciles requisitos para obtener un préstamo. Esto significa que, si los millennials pueden permitirse el lujo de comprar, a menudo es un condominio en una zona aburguesada en lugar de una casa en los suburbios. Los barrios de moda son más atractivos para muchos jóvenes inquilinos.
- Eficiencia energética
Fannie Mae tiene un programa llamado Green Rewards para los propietarios calificados para "verde hasta" sus propiedades con las actualizaciones, incluyendo la eficiencia del agua, las actualizaciones de HVAC, y mejoras tales como nuevas ventanas, etc. Ahora es un buen momento para estudiar las ventajas de mejorar la eficiencia de su propiedad. Estas mejoras suponen menores costes energéticos para cubrir los préstamos y un aumento del flujo de caja. Los apartamentos más ecológicos también atraen a inquilinos que buscan facturas de servicios más bajas, lo que significa que definitivamente debería estudiar más esta tendencia para sus propiedades más antiguas.Una de las mejoras más sencillas que puede hacer un administrador de fincas es utilizar sistemas de iluminación de bajo voltaje, ya que las bombillas LED duran más que las bombillas tradicionales. Esto significa que deben sustituirse con menos frecuencia, lo que reduce el coste total de propiedad de las bombillas a lo largo de los años de uso.
- Big Data
Big data es una gran cantidad de datos que se estudian para hacer predicciones basadas en patrones de cuándo y con qué frecuencia los inquilinos visitan su sitio web, así como las páginas que más visitan. Le ayuda a descubrir lo que quieren los inquilinos y a predecir sus perspectivas de alquiler. Esto le permite calcular el tráfico y establecer tarifas, así como identificar las temporadas de alquiler más lentas frente a las más rápidas, lo que facilita la aplicación de eficiencias operativas y el aumento de la ocupación y los alquileres. - Talento engestión inmobiliaria
¿Uno de los mayores problemas operativos para 2019? Encontrar y retener talento de gestión inmobiliaria in situ. Según informes recientes de Freddie Mac, se prevé que el crecimiento medio de los alquileres aumente modestamente en 2019. Los administradores de fincas tendrán que encontrar formas innovadoras de maximizar los ingresos netos de explotación, tanto en la creación de ingresos como en el control de costes. Tómese su tiempo a la hora de realizar nuevas contrataciones, consiga a los mejores y asegúrese de pagarles bien. - Servicios a la carta
Hoy en día, es fundamental ofrecer servicios "a la carta " que estén listos cuando los inquilinos los necesiten. Un ejemplo es el mantenimiento de propiedades a la carta. Para los administradores de fincas, enviar una orden de mantenimiento o reparación suele ser un proceso lento y complicado. Utilizar una solución de mantenimiento a la carta permite reducir el coste del mantenimiento de la propiedad, al tiempo que disminuye la espera del servicio de días a media hora o menos. - Tecnología
Cada vez hay más soluciones tecnológicas disponibles para ayudar a los administradores de propiedades a gestionar sus operaciones de manera más eficaz. En 2019, veremos una mayor adopción de la tecnología smart-home - específicamente, iluminación inteligente, cerraduras sin llave, controles de temperatura, seguridad digital y monitoreo de dióxido de carbono y ruido.
Fuentes:
