Consejos para pintar cuando hace frío

Chilled Out Mantenimiento de propiedades

No deje que el frío frene a su equipo

La temporada del café con leche de calabaza ya está aquí. Con ella llegan días más cortos, noches más frías y un ritmo más lento. Pero un tiempo más frío no significa que tenga que dejar sus propiedades en suspenso. He aquí cinco consejos para ayudar a su equipo de mantenimiento a mantenerse ocupado durante toda la temporada.

Planifique con antelación, sobre todo los trabajos exteriores.

El otoño es un buen momento para comprobar si hay tejas sueltas, sellar las aberturas que puedan atraer bichos, limpiar los canalones y, sí... incluso pintar. La pintura exterior puede realizarse con temperaturas más bajas, siempre que se cumplan algunos parámetros. Consulte el parte meteorológico local y programe equipos para trabajos de pintura exterior sólo cuando las condiciones sean favorables. Cuando bajen las temperaturas, asegúrese de leer las etiquetas de las pinturas y los boletines técnicos. Muchas pinturas de látex para climas fríos curan a temperaturas inferiores a 50 grados Fahrenheit, pero todas las pinturas de látex de Dunn-Edwards están formuladas para curar hasta 40 grados Fahrenheit, y algunas llegan hasta 35 grados Fahrenheit. Tenga en cuenta que otros factores ambientales pueden afectar al rendimiento de la pintura: una temperatura más baja del sustrato, una humedad alta, un punto de rocío alto y cambios drásticos de temperatura durante la fase de curado pueden causar estragos. Las primeras 48 horas de secado van a ser las más críticas, ya que la temperatura del aire y del sustrato deben cumplir las recomendaciones mínimas mientras se cura la pintura. Una vez más, planificar con antelación es fundamental.

Ir premium.

Al seleccionar la pintura, tenga en cuenta que los productos ultrapremium como EVERSHIELD® de Dunn-Edwards superan a los demás en términos de cubrición aplicada, resistencia al desgaste por álcalis y resistencia a la lixiviación de tensioactivos. Tener menos capas que aplicar y menos problemas que resolver significa que su equipo puede terminar los trabajos más rápido, antes de que llegue el frío. Lo mismo ocurre con los productos para interiores, como SUPREMA® de Dunn-Edwards, ultra-premium y ultra-bajo VOC, que ofrece un cuero excepcional con una durabilidad, lavabilidad y resistencia al bloqueo superiores. La utilización de productos ultra-premium en interiores significa que las propiedades estarán listas para ser expuestas antes debido a la necesidad de aplicar menos capas, combinado con el hecho de que los productos ultra-bajos en COV tienden a tener menos olor.

Persigue el sol.

Durante el verano, es probable que su equipo haya seguido la sombra en un esfuerzo por ralentizar los tiempos de secado de la pintura exterior y mantenerse alejado del calor tanto como sea posible. Ahora pueden utilizar la técnica inversa para mantenerse calientes y dar a los trabajos de pintura exterior la mejor oportunidad de mantener su temperatura óptima para el curado. Las pinturas de exterior deben aplicarse en las horas más cálidas y secas del día, entre las 10.00 y las 14.00 horas, con equipos que empiecen donde brilla el sol y sigan la luz solar alrededor de la propiedad a medida que se desplaza. Cuando el sol se oculta y las temperaturas empiezan a bajar, es hora de centrarse en la limpieza y los preparativos para el trabajo del día siguiente.

Dirígete al interior.

El otoño es una época en la que todos nos volvemos un poco más introspectivos. Pensamos más en ser más acogedores y en centrarnos en tareas tranquilas. A medida que sus inquilinos pasan de los espacios exteriores a los interiores, es posible que note un aumento de las solicitudes de mantenimiento. Este es un buen momento para que su equipo se adentre también en el interior: adelantarse a las mejoras interiores, repintar las zonas comunes y atender las solicitudes de mantenimiento pendientes.

Cambia tu enfoque.

Incluso en los días en los que hace demasiado frío o llueve demasiado para realizar tareas de mantenimiento, puede hacer que su equipo de gestión inmobiliaria siga avanzando. Tómese un momento para revisar sus objetivos de mantenimiento, ponerse en contacto con inquilinos y clientes, inscribir a los empleados en importantes cursos de formación sobre seguridad y cumplimiento, y reponer suministros. Antes de que se dé cuenta, su equipo volverá a su rutina habitual de mantenimiento con poco tiempo o energía para hacer mucho más. Así que aproveche las malas condiciones meteorológicas siempre que pueda.

Para más información sobre el pintado en frío y otras consideraciones técnicas, consulte nuestra biblioteca de boletines técnicos.