Podría ser el momento de reconsiderar la política de "no mascotas

En los últimos seis meses, los refugios, protectoras y criadores de animales de todo el país se han visto desbordados por el aumento sin precedentes de adopciones y acogidas. Francamente, no es de extrañar que este frenesí peludo comenzara tan pronto como el COVID-19 pasó de ser un brote a una pandemia, dejando a muchas personas atrapadas en casa, solas. Este tipo de aislamiento a largo plazo puede desencadenar soledad e incluso depresión, por lo que muchos han encontrado consuelo y compañía convirtiéndose en padres de mascotas. Aunque los amigos peludos no pueden llenar completamente el vacío, sí pueden proporcionar apoyo emocional y conexión, así como reducir el estrés y la ansiedad.

¿Qué significa esto para usted? Bueno, considere que alrededor del 65% de los padres de mascotas son también inquilinos a los que usted no está llegando - así que tal vez es hora de repensar su política de "No mascotas".

Acepta la esponjosidad: Te compensará

Sí, aunque hay razones válidas por las que las comunidades evitan tratar con animales, abrir la puerta a inquilinos cualificados y a sus amigos peludos tiene muchas ventajas. Si bien es posible que aceptar mascotas no sea una de sus prioridades, cambiar de estrategia puede atraer a los mejores inquilinos humanos. A continuación le explicamos por qué.

- Ventaja competitiva - Tres cuartas partes de los treintañeros (¡hola, millennials!) tienen perro y más de la mitad, gato. Si tenemos en cuenta a la prometedora Generación Z, que siente la misma devoción por sus amigos peludos, está claro que las comunidades pro-mascotas tienen (y seguirán teniendo) una gran demanda. Hacer el cambio no sólo le dará ventaja sobre sus competidores, sino que le permitirá flexibilidad a la hora de fijar las tarifas de alquiler. Considere la posibilidad de añadir servicios como zonas de paseo para perros, pistas para perros, lavaderos o incluso servicios de canguro. No lo olvide. Los millennials y la generación Z están en las redes sociales todo el tiempo. Y si están contentos y se sienten bien acogidos en su nuevo hogar, correrán la voz con entusiasmo entre su pandilla de amantes de las mascotas.

- Poder de permanencia - Las unidades vacías pierden money. Entre la búsqueda de clientes potenciales cualificados y la renovación de las unidades para los nuevos inquilinos, lo último que desea es tratar con personas que se quedan poco tiempo. Sin embargo, si admite mascotas, descubrirá rápidamente que los dueños de animales tienden a quedarse más tiempo. Las comunidades que admiten mascotas informan de que los inquilinos se quedan una media de 46 meses, mientras que las que prohíben los animales sólo duran unos 18 meses.

Dispuestos y capaces

Seamos sinceros: cuidar de una criatura de peluche no es barato, ya que la comida, los juguetes, las golosinas, el adiestramiento, los gastos médicos, etc., se acumulan rápidamente. Por eso, es lógico que muchos amantes de los animales tengan ingresos más altos, ya que, si pueden permitirse todo eso, lo más probable es que sean económicamente estables.

¡Y aquí está su recompensa! Estos amigos de cuatro patas lo entienden y están dispuestos a pagar más por alojar a sus compañeros. De hecho, si los alquileres locales que admiten mascotas son escasos, es posible que pueda cobrar entre un 20 % y un 30 % más.

Asegúrese de que está cubierto

Aunque acoger mascotas es una forma estupenda de atraer inquilinos sólidos y aumentar los ingresos, es importante que sus políticas protejan a fondo la propiedad, así como a todos los inquilinos. Estos son algunos consejos para asegurarse de que Fido o Fluffy serán miembros encantadores de la familia de su comunidad.

- Incluya un acuerdo sobre mascotas en cada contrato de alquiler - Por supuesto, los propietarios de mascotas deben revisar, aceptar y firmar el acuerdo sobre mascotas del contrato de alquiler. De hecho, todos deberían firmarlo, incluso si no tienen un animal, y asegurarse de que el documento describe claramente todos los requisitos de la tenencia de mascotas. De ese modo, si un inquilino decide adoptar o acoger un animal en el futuro, no habrá confusión en cuanto a las políticas. Inclúyalas también:

- Depósitos para mascotas - La mayoría de los inmuebles exigen un depósito, una tasa o un alquiler adicional por cada animal, aunque las estructuras de las tasas pueden variar (véase la figura 1). Póntelo fácil y consulta con las autoridades locales los importes máximos permitidos.

NOTA: Cuando se trata de animales de servicio y de apoyo emocional (que pueden ser un perro, un gato, un hurón, un loro, un mono o un caballo en miniatura - no es broma), no se permiten cargos adicionales de ningún tipo.

- Responsabilidades de los dueños - Aunque debería ser obvio que los dueños paseen a sus perros sólo por las zonas asignadas y, por supuesto, que limpien lo que ensucien, asegúrese de que esté recogido en el acuerdo. Incluya que los animales deben ir siempre atados y que los propietarios deben compartir los informes de vacunación. Por último, exija a los propietarios que contraten un seguro de alquiler.

- Aprobación - Es cierto que probablemente no sea necesario limitar el número de peces que alguien puede tener, pero la mayoría de las comunidades suelen permitir uno o dos gatos o perros, como máximo.

- Las cosas pueden ponerse más complicadas cuando se trata del tipo de mascota. Por lo general, se admiten animales estándar (pájaros, peces, algunos roedores y perros y gatos). Algunos excluyen determinadas razas de perros, así que consulta la póliza del seguro de propiedad para orientarte.

- Es bastante habitual omitir la aprobación para animales de bajo riesgo, como pájaros pequeños y peces. Además, es buena idea enumerar los tipos y razas de animales que se admiten (una vez aprobados). En el caso de los perros, indique los requisitos de aceptación, como la raza, el tamaño y el peso, así como si ha habido algún caso de daños personales o a la propiedad.

- Una forma divertida y amistosa de conocer a una mascota es pedir a los solicitantes que rellenen un "currículum de mascota" (con foto). Una vez aprobado el inquilino, publíquelo en Internet para que los demás residentes puedan conocer a su nuevo vecino.

Fuentes: Asociación Americana de Propietarios de Apartamentos, Appfolio,Tellus, Washington Post, Wired