Perspectivas de la construcción en 2019: se mantiene estable
01/15/2019 | Dunn Edwards |
A medida que comenzamos 2019, la pregunta en la mente de la mayoría de los contratistas es: "¿Cuánto negocio puedo esperar este año?" Aunque las condiciones económicas son cambiantes, la respuesta corta es "más o menos lo mismo."
El sector de la construcción estimó unos respetables 807.000 millones de dólares en inicios de obras en 2018. Dicho esto, el crecimiento económico no será tan fuerte en 2019, ya que comenzaremos a ver una disminución de los beneficios de los recortes de impuestos. Además, los tipos de interés a corto plazo subirán a medida que la Reserva Federal siga avanzando hacia una política más neutral, mientras que los tipos de interés a largo plazo subirán en previsión de una mayor inflación.
No, el panorama no es muy halagüeño, pero el cielo tampoco se está cayendo.
En general, Dodge Data & Analytics, líder en la previsión de la industria de la construcción, informa que el total de inicios de construcción en Estados Unidos para 2019 se mantendrá estable en alrededor de 808 mil millones de dólares, manteniéndose a la par con las cifras de 2018.
He aquí un desglose de las expectativas y tendencias:
- Vivienda — En 2019, el mercado de viviendas unifamiliares se mantendrá relativamente sin cambios, salvo por un ligero descenso del 3 % en la construcción de viviendas nuevas. Además, como consecuencia del aumento de los tipos de interés, la menor asequibilidad y la reducción de los incentivos a la adquisición de vivienda derivada de las recientes reformas fiscales, se producirá un ligero descenso en la demanda de los compradores de vivienda.
Un poco más extremo, se espera que la vivienda multifamiliar caiga un 6% en dólares y un 8% en unidades, según Dodge. Los indicadores clave, como la tasa de ocupación y el crecimiento de los alquileres, mostraron un descenso limitado antes de 2018, que se detuvo el año pasado como resultado de una economía más fuerte. Sin embargo, se prevé que ese descenso se reanude este año.
- Comercial — Según Dodge, se prevé que este segmento registre una caída del 3 %, tras los ligeros avances registrados en 2017 y 2018. Aunque el mercado de oficinas y almacenes se mantuvo en buena forma en 2018, se espera que las tasas de desocupación aumenten en 2019 a medida que la economía se ralentice, lo que reducirá en cierta medida la construcción. Se prevé que la construcción de hoteles pierda el impulso de los últimos años, y que la construcción de tiendas siga debilitándose a medida que el predominio de las compras por Internet siga afectando a los minoristas tradicionales.
- Edificación sostenible — Aunque parece que la construcción sostenible sigue la misma tendencia que otros mercados, los mayores costes asociados siguen siendo motivo de preocupación para algunos. Un factor que supone un rayo de esperanza es el hecho de que los millennials están entrando ahora en el mercado inmobiliario y constituyen actualmente el grupo más numeroso de compradores de vivienda por primera vez. Esta nueva generación de propietarios considera que la sostenibilidad y el uso de materiales ecológicos son más que una inversión que merece la pena, así que hay que tener en cuenta a este grupo demográfico a medida que avanzamos en 2019.
- Reformas — Tras varios años de fuerte crecimiento en el sector de las reformas y reparaciones del hogar, se prevé que el gasto se modere en 2019, según el Indicador Avanzado de la Actividad de Reformas (LIRA). Dicho esto, parece que también habrá un aumento de la demanda de reformas a medida que avance el año, debido, en parte, a que las personas viven en sus viviendas más tiempo que las generaciones anteriores y, por lo tanto, gastan más en reformas. Además, los indicadores clave del mercado —como los precios de la vivienda, la concesión de licencias de obra y las ventas al por menor de materiales de construcción— siguen fortaleciéndose y se espera que respalden un aumento del gasto superior a la media. Hasta el tercer trimestre de 2019, se prevé que el gasto anual de los propietarios en mejoras y reparaciones residenciales siga creciendo hasta superar los 350 000 millones de dólares a nivel nacional.
Al final, parece que 2019 será un año de mantenimiento en el sector de la contratación. En Dunn-Edwards, nuestros equipos de I+D mejoran continuamente nuestras pinturas e imprimaciones, y nuestros especialistas en ventas se esfuerzan por ofrecerle una asistencia y un servicio superiores. Le agradecemos su confianza y le deseamos un próspero año nuevo.
Fuentes:
